A inadimplência de um inquilino é uma situação delicada que, se não tratada corretamente, pode causar prejuízos financeiros, tanto para ele próprio, como para o proprietário.

Nesse caso, o locador precisa conhecer seus direitos e ter um plano estruturado para resolver o problema de forma legal e eficiente.

Pensando nisso, a Beleski de Carvalho Sociedade de Advogados separou para você um guia detalhado sobre o que fazer nesses casos.

O que o locador deve fazer em caso de inadimplência no aluguel?

1 - Tente uma negociação amigável

A primeira tentativa deve ser sempre uma conversa direta com o morador do espaço.

Muitas vezes, imprevistos acontecem, e, com um diálogo franco, é possível encontrar uma solução conjunta, como a renegociação do valor ou parcelamento da dívida.

Um acordo bem definido pode evitar custos desnecessários, além de toda a demora de processos judiciais.

2 - Envio de notificação extrajudicial

A conversa não funcionou? O próximo passo é formalizar a cobrança por meio de uma notificação extrajudicial.

Este documento serve como um aviso oficial, registrando que o inquilino está ciente da dívida e do risco de despejo.

Ela pode ser enviada por cartório, ou, pelos advogados contratados, comprovando ao morador a seriedade da situação.

3 - Ação de despejo e cobrança judicial

Se esse desconforto continuar, é indicado ingressar com uma “Ação de Despejo por Falta de Pagamento”, que inclui toda a cobrança dos valores em aberto.

Nesse caso, o inquilino tem chances de evitar a saída forçada ao quitar toda a dívida durante o processo, mas se isso não ocorrer, a justiça poderá ordenar a desocupação do imóvel.

4 - Acione garantias contratuais

Se o contrato de locação prevê garantias como fiador, seguro-fiança ou caução, o locador deve usar isso a seu favor para recuperar os valores devidos.

Essa medida é importante para diminuir o impacto da inadimplência, além de evitar prejuízos maiores. Mais uma vez, a importância de incluir todas essas garantias robustas nos contratos de locação desde o início!

5 - Estratégia para recuperação de crédito

Se existir uma dívida acumulada, é necessário pensar em uma estratégia para recuperar o crédito.

Isso inclui negociações com o fiador, acordos judiciais ou a solicitação de penhora de bens do devedor para garantir o pagamento.

Como a Beleski de Carvalho pode ajudar?

Aqui, na Beleski de Carvalho Sociedade de Advogados, somos especialistas em direito imobiliário e estamos prontos para ajudar em todas as etapas desse processo.

Oferecemos suporte completo, desde a elaboração de notificações até o acompanhamento de ações de despejo, assim como a recuperação de crédito. Nosso objetivo é proteger seu patrimônio e encontrar uma solução rápida e segura para a inadimplência.

Esse é um problema que exige uma abordagem cuidadosa e assertiva. Para que todo o processo ocorra da forma mais eficiente, conte com nossa equipe jurídica especializada.